旅游地产热：璞蔚房地产引领海外投资新思路

 

　　1967年在法国成立的Pierre et Vacances-Center Parcs Group(以下简称“PVCP集团”)以旅游地产开发、销售、管理相结合的成熟模式经营了50年，已经成为了欧洲旅游地产开发及管理领军品牌，在全球管理着4万5千套公寓和别墅，拥有2万3千多位业主。2016年，PVCP集团在上海成立了其全资房地产投资子公司—璞蔚房地产，为中国个人及机构投资者带来了旗下众多欧洲旅游地产投资优选项目。随着中国投资者国际化视野的不断拓展，海外资产配置的需求逐步加大，旅游地产以其“投资+度假”的优势引领了投资新趋势，为中国投资者带来更多生活方式的变革。璞蔚房地产CEO威廉先生(Guillaume Hubert de Fraisse)将具体阐述这一投资新思路。

　　随着全球经济一体化，越来越多的中国投资者开始讲目光转向海外，你如何看待这种海外资产配置热潮？

　　威廉：随着经济全球化的发展以及“新中产阶级的兴起”，中国投资者的国际化视野也在不断拓宽，投资思维也在不断变化，新兴投资标的也丰富了中国投资者的选择，以实现全球化财富的配置及增值。同时，子女留学、养老等问题都成为了中国投资者关心的问题。PVCP集团的欧洲旅游地产项目也因此获得了不少中国投资者的关注。

　　许多中国投资者都热衷于投资海外传统地产，那么欧洲旅游地产与其相比有哪些优势？

　　威廉：众所周知，欧洲一直是全球最受欢迎的旅游目的地，源源不断的全球旅客喜欢在一年四季的任何时间里来欧洲享受假期，由此使得地理位置极佳的旅游地产，包括度假房产，酒店式公寓等能够拥有比传统地产更长期也更稳定的收益保障。业主完全无需担心房屋空置没有租金收益，而且还能使用业主权益在其物业里享受美好的假期。除此之外，欧洲各国政府都非常支持旅游地产的发展，纷纷出台优惠政策，以长期蝉联第一大旅游目的地的法国为例，购买新建旅游地产项目可以享受免增值税购房的优惠，法国增值税为房产价值的20%，相当于以八折购房，这是传统地产无论如何都无法获得优势，因此欧洲的旅游地产规模也在日益扩大。

　　我们了解到，PVCP集团开创了将房地产业与旅游业相结合的经营模式，能不能具体阐述一下这种创新的经营模式是怎样将两者结合的？在PVCP集团50年的发展中又起着具有怎样的作用优势？

　　威廉:1967年，PVCP集团在法国阿尔卑斯山创建了阿沃利亚兹无车滑雪度假村，从此开辟了旅游地产开发、销售和管理相结合的创新经营模式。我们提供从选址开发、物业销售、物业管理以及免费转售的一站式服务，以保证项目都坐落于绝佳位置，并全程坚持可持续发展理念，使得房产既能得到专业维护，同时更具长期投资价值。国际化视角以及跨界合作，也是我们50年成功的重要因素。通过收购荷兰品牌中心公园和开拓中国市场，与海航集团成立合资公司，使得我们的国际化进程大大加快。与法国雅高酒店集团合资建立了欧洲第一的公寓式酒店品牌阿达吉奥(Adagio)，与欧洲迪士尼集团合资建设了巴黎自然村庄项目，进一步扩大了国际影响力与市场竞争力。2016年，我们在上海成立了璞蔚房地产。

　　璞蔚房地产如何满足中国投资者的需求？

　　威廉：首先，我们所有的项目的都是永久产权。购房后，PVCP集团会与业主签订长达10-15年可续的租约合同来管理房产，如此长期限的售后回租在业界是非常难得的。PVCP集团会保障业主良好的租金收益，同时还会免费管理，维护其房产以及提供转售服务，业主可以随时转售房产，不受租约期限的约束。每一位业主都会进入PVCP集团的业主俱乐部，享受在集团旗下近300座度假村的全年度假优惠及交换可能。同时，我们还会为中国投资者提供跨境贷款等服务。

　　璞蔚房地产在中国落户可以帮助中国投资者足不出户即可与全球投资者共享统一库存、统一售价的旅游地产精品项目。同时，我们还为中国投资者带来了满足不同需求的投资项目。从投资门槛较低，仅几十万人民币的酒店式公寓项目到数百万度假房产，再到更高价位的高端奢华度假房产，法国、德国、荷兰、比利时、西班牙等欧洲主流国家，均有PVCP集团为中国投资者所带来的不同投资标的。

　　请为我们推荐一个璞蔚房地产比较特别的置业项目？

　　威廉：德国以其强大的经济实力和稳健的房产市场，成为了欧洲房产市场大热的投资目的地。璞蔚房地产为中国投资者带来了集团旗下知名度假品牌Center Parcs中心公园在德国的投资项目：北海海岸中心公园。项目位于德国联合国教科文组织评选的世界自然遗产—瓦登海岸，紧邻汉堡，拥有绝佳地理位置和旅游度假资源。度假公寓的售价仅4万5千欧元起，相当于人民币30万欧元起，是小金额低门槛的海外资产配置优选项目。