本网声明
邮箱
| 品牌频道
他是中国城市升级顶尖智囊，更是房地产产业最具智慧的人之一：冒着生命危险，用30年走遍全球288个国家，只为探索人文原生态和世界城市升级之路。
桂强芳，Southen California University管理学博士、美国加州州立大学博士后、二十余城市政府经济顾问、香港中国城市竞争力研究会会长、香港桂强芳全球竞争力研究会会长、香港基恩集团董事局主席、世界之最认证有限公司、香港国际华商联合会会长、世界航空小姐协会会长、走遍全球旅游协会会长、《中国城市》杂志社社长、《中国城市竞争力年鉴》总编辑、《全球城市竞争力年鉴》总编辑。
一份初心，使他迈出了再也无法停下的脚步，截至2021年12月，他用30年时间，考察了全球288个国家、555个世界旅游目的地、3291个城市，用脚实打实丈量地球，传递中国人的善心善行，体验各地风土人情，感悟不一样的人生，被誉为「走遍全球第一人」。
1
中国城市升级智囊的教父级人物
桂强芳，一个中国地产界的“老炮”，也是中国房地产市场理论最早的探索者、拓荒者，被誉为中国房地产智库的“教父”。
1986年，桂强芳作为深圳市房地产改革领导小组的一名成员，来到香港考察房地产。见到此时的香港，一栋栋高楼大厦，次序井然、风光秀丽，建筑规划设计成熟，于是他立志要为中国城市化进程贡献自己的一份力量，暗暗决定：自己未来一定要从事房地产业。
有了这份初心的驱动，他大胆的为深圳引进了香港成熟的土地拍卖政策，也积极推动中国经济体制改革，坚定的看好中国城市化进程。从万科第一块地招标，到深房集团第一块土地拍卖中标，以及深航集团第一块土地协议成功，可以说桂强芳都是这其中主要的组织者和策划者之一。
两年后，他从体制内下海经商，首创中国第一家房地产全方位服务专业公司——深圳国际房地产咨询股份有限公司，率先为房地产业深入发展注入了新的生机和活力，揭开了中国房地产中介行业的大幕。
后来，深圳涌现了一大波地产精英，向中国各地输出了开发模式，中国10大房地产开发模式中有一半起源于深圳，如 “旅游+地产”模式、综合体模式等等，涌现了诸多像东海花园、百仕达红树西岸等中国“样板房”。向中国各地输出了财智理念，涌现了佟婕、陈劲松、朱敏、张红卫、李耀智、张艾菲、王德平等一大批房地产行业精英，不仅为中国房地产产业培养了大量专业人才，也积极的推动着中国城市升级进程。
历经十年的房地产业沉浮，桂强芳再次跳出房地产的局限，在香港成立了中国城市竞争力研究会，通过专业系统化的深入研究全球城市化进程课题，以第三方的视角，探索中国城市化进程之路，这也让他成为业内公认为最早涉足城市竞争力研究领域的专家。
通过借鉴全球的发达城市的经验，他连续20届发布中国城市竞争力排行榜，出版发行《中国城市竞争力年鉴》，并创办《中国城市》杂志出版社与研究会，组织海内外专家团队为深圳、青岛、昆明、济南、贵阳、曲靖、威海、聊城、钦州、泰安、金华等数十个城市提供发展战略、策略、规划、经营、竞争力提升及品牌塑造等服务，为中国城市化发展提供有力的数据参考和建设性建议。
同时，他还先后创办《中外房地产导报》、召开中国物业管理研讨会、主编《房地产经营管理改革丛书》、《深圳房地产年鉴》，以及出版了《香港房地产》等专著十余部，发表论文六十余篇，为建立中国房地产市场理论体系积极探索。
2
地球是母的，世界是公的
桂强芳在30年的考察世界的历程中，始终追求自己的初心——为中国经济发展和城市升级寻找最佳对标范例，推动中国城市进步进程。在研究全球城市化的征途中，孜孜不倦的从最基础的人文风情开始，人类起源于非洲，而非洲的现实呢？在环境保护，动物保护与快速增长的人口博弈中，人类该怎么向前迈进？这些在桂强芳老师的详实记录下，似乎带给了我们更多思考与启发。
原来我们印象中贫穷落后的非洲，有着7000多年的历史，是人类文明的发源地，在我们印象中素质不高的非洲人民，也有其文明的一面，桂强芳曾在非洲见到这样一个当地小女孩，衣衫褴褛，两个眼睛水汪汪的，清澈明亮，纯真稚气。她将别人随手扔掉的垃圾捡起，走了将近2公里路程只为将垃圾扔进垃圾桶中。她纯真的眼里容不下一点点杂质，她自觉的在维护着什么，这也许是最原生的环保意识吧！
地球是人类的母亲，她养育七八十亿地球人，太累了，经不起折腾了，爱护她，就是爱护自己。
桂强芳在尼日尔
桂强芳在非洲乍得
桂强芳在非洲摩洛哥
在非洲参观野生动物园时，车子突然故障，不得已他和几名乘客一起下去推车，结果推了一会儿发现一旁的草丛竟然有六只狮子在盯着他们，要知道在非洲狮子袭击人致死不是什么新鲜事，吓得他们一溜烟都跑上了车，不过幸好狮子可能刚饱餐完，并没有向他们奔来。
还有一次，桂强芳为了更好的拍摄素材，被一只豹子“追击”，尽管知道跑不过豹子，但在求生欲的驱使下，桂强芳还是拼命狂奔，最后跌倒了，原本以为要成豹子的盘中餐了，结果豹子从他身边跃过去了，万幸！
在非洲大草原上的动物世界，桂强芳面对面真切感受到，太阳升起，狮子睁大眼睛搜索猎物，它至少跑得比最慢的猎物快，才能在新的一天不挨饿。而羚羊每天醒来时都能感到，自己必须跑得比最快的狮子还快，否则就会命丧黄泉。它们要生存，必须保持每天奔跑！
对于竞争更加复杂激烈的人类，又何尝不是如此！
值得一说的是，在考察的过程中写过三次遗书，冒着生命危险，他也表示，要继续深度体验这个世界。
为了更深入了解大洋洲的土著居民，桂强芳冒着被吃掉的危险，带了大量的烟，去和他们交往，而且他是一个人去的，如果不小心得罪了土著人，很有可能被关进“小黑屋”，甚至可能会被吃掉（南美洲和澳洲土族里有吃人族的存在），但即便是这样，桂强芳还是去了，也许是桂强芳的友好打动了土著人们，他们带桂强芳参观了他们的房子，安全的让他离开了。
怀着爱，怀着善对待世界！
桂强芳仔细观察大洋洲圣诞岛的红蟹
还有在经常爆发战乱，持枪斗殴事件的阿富汗，桂强芳就差点遭遇不测，在阿富汗教堂顶拍照时，两颗子弹就直接从他的耳边飞过，如果这两颗子弹再偏一点，也许中国就少了一个走遍全球之人了，而阿富汗就多了一条枉死的冤魂。
桂强芳考察阿富汗巴米扬佛
还有离死亡最近的一次，去南极的飞机在降落过程中突遇狂风暴雨，飞机数次迫降均未成功，之后飞机突然失控，从高空直线坠落，从万米高空跌至6000米，所有人都以为生命将在今日划上句号，好在最后，与暴风雨做了1个多小时殊死搏斗的飞机，成功降落，那种劫后余生，恐怕只有亲身经历过才能真正懂得。
尽管数次与死神擦肩而过，数次身陷险境，却始终未能阻止桂强芳探寻的脚步，未能使其放弃坚守的初衷。在书中桂强芳曾这样写道：
“每次远行，我都做着最坏的准备;每次安全回来，我都感谢上天的保佑。战争暴乱，铤而走险;飞机跌落，千钧一发；病毒猛兽，命悬一线；跋山涉水，险象环生等，骤然临之而不惊。一路向前，自视强者，然而强者并非无泪，每每含泪也要远行。不走遍世界。何以有资格点评全球国家与城市竞争力?不深入研究，岂敢奢谈城市之优劣?”
我想，中国正是因为有着大批像桂强芳这样实事求是、积极探索、努力开拓、不怕牺牲的专业科研人员，中国才有这么多优秀成果在不断涌现。
桂强芳在南极
由于世界各地的城市都在不断发展和变化之中，为客观地评价中国城市，将中国城市与世界代表性城市比较研究，给中国城市规划提供一份学习和借鉴的资料，桂强芳每年差不多都有大半的时间都在国外考察。除了调查研究和记录全球城市和地区，他同样尊重不同地区的文化，友好的和各地区的人们交往，尽自己所能的去帮助需要帮助的人，以包容、理解、释然的心态看待途中所遭遇的不愉快，以一己之力向国际传递着中国和平友善的形象。
互联网让地球成为一个平的大舞台，个人正成为世界未来竞争的主角，发挥自己的比较优势，在全球范围内合作与竞争。在这个舞台上如果没有成就的话，不能怪没有舞台，而是自己没有进入角色。
从文化多样的亚洲到狂野原始的非洲，从全年高温的热带到哈气成冰的极地，桂强芳用双脚丈量百国，走遍世界，以实践亲视展示不同国家与地区的差异，以尊重与学习的态度了解不同文化，将探求城市更好的发展模式，构建人类更宜居的生活空间作为自己的使命，考察之路漫漫修远，踏遍万水千山，走遍海角天涯，见证世界文明之灿烂，谱写世界地区之魅力，书中精彩就不在这里一一赘述了，这套桂强芳老师历经30年，所著的150万字的书籍——《走遍全球》，不同于一般旅行者的单纯的全球观光旅游，书中还关注战争带来的创伤、关注贫困及生态环境保护问题，同时不忘宣传推广中国城市，讲好“中国故事”，值得细细品味。
3
全球城市经济竞争新趋势
坚持“用脚步丈量、以实践讲话”，桂强芳迄今已走遍全球288个国家及地区、555个世界旅游目的地和3291个中外城市，被誉为“当代徐霞客”。
桂强芳研究发现地区（城市）间竞争演绎新趋势：
第一波是围绕“投资”竞争，早期资本稀缺，所以，资本回报高。“产业+金融”成关键词。
第二波是围绕“人口”竞争，人口流入的地区“兴”，人口流出的地区“衰”！
第三波是未来围绕“人才”竞争， 创新将成为经济主要推动力，互联网成为基础设施，产业链成为市场整合元素，人才成为致胜关键，老美是全球抢人才，特别是硅谷，世界精英扎堆。深圳是全国输入人才。未来像华为那样吸引全世界顶尖人才的企业会越来越多。关键词：深圳VS硅谷！
中国，加速成为世界舞台中心！
跨境电商是这几年风起云涌的行业，在深圳，桂强芳特意考察体验了这些创业群体，个人如何在那里创业致富呢？
第一步：他上阿里巴巴找一个有创新意识，有技术的人才，设计了一个新产品。
第二步：他上阿里巴巴找到了大湾区顺德的一家公司进行生产。
得益于粤港澳大湾区有完整的设计加生产的产业链，其设计和生产的成本比外国任何城市都便宜。
第三步：产品出来后，他再找到亚马逊，通过亚马逊遍布全球的网络将他的产品销往全世界。
对于深圳经济创新升级，桂强芳内心充满无限感慨，在这个变平的世界大舞台上，每个人都有好的机遇，假如某人没有成就，不能怪没有机会，而是自己没有行动！
美国，成为世界舞台中心80年了！世界未来是多级多中心！
美国几年前就兴起了一种潮流，大量财智一族，将他们日常工作中比较基础的一部分外包到世界各地，他们在中国或印度找一个帮手，每天下班前在互联网平台，通过智能手机将任务分派给东方的中国或印度的帮手，由于地球是圆的，不停自转，美国与中国和印度有9-12个小时的时差，美国人晚上下班时正是中国和印度早上上班时间，这样美国的财智一族第二天一觉醒来，他们需要的工作成果已经在他的手机里呈现了。
地球是公的，地球是圆的，世界舞台越来越大，越来越平坦，每个人都有机会，大家可以在此基础上日复一日不间断的工作！
跨国公司在全球竞争中的机会呢？
微软、英特尔等IT企业将他们的研发外包到印度、中国和以色列。
西班牙Zara,美国NIKE、法国路易威登等世界著名品牌公司，将他们的生产外包到中国、越南、土耳其和孟加拉等国。
思科、GE、朗讯等电信电器巨头将他们的研发中心建在印度或以色列。
他经过研究后体会深刻——
一个国家或城市要快速积累财富，离不开3大要素：
1、世界舞台加速变平，高效快速链接全球个人的基础设施——互联网及其相关要素，还有外包、离岸经营、产业转移等。
2、高质量的人才。这需要当地城市为了大众从事创新和高附加值工作所需要的良好教育计划和知识技能培训体系；这点德国和瑞士做得很到位。
未来一定是，最优质的产品，由最优秀的人来开发，每个人都有机会，关键是把自己修炼成优良素质的人才。
3、良好的行政治理结构和运作体系。
桂强芳的研究成果，给中国城市升级和房地产健康发展提供了独特视角，独特智慧。从文化、历史、经济、社会等大方向，桂强芳研究记录了全球各个国家和地区之间的差异，并在《走遍全球》这套书籍中，以第一人称视角的叙述，让人身临其境的感受不同国家的魅力，体验路途过程中的惊心动魄，感受时代变迁的城市化进程之路，无论是世界一线发达城市的纽约、伦敦、巴黎等，还是贫穷的非洲、大洋洲的城市，从人文特色、建筑形态、设计风格等，见微知著的展现全球各个城市的发展与变迁。
最后，走遍全球之路，千难万险，愿桂强芳每次都能平安归来，收获满满。桂强芳还表示，“下一步我将着重关注中国的文化多样性，从民间角度进行更加深入细致的挖掘。”由于全球疫情影响，桂强芳从2020年8月起启动了“我的中国心万里行”计划，开始深度环游国内各省区市。据了解，截止作者发稿时，全球疫情大流行期间，桂强方已走遍中国34个省市自治区，特别行政区300余个城市。
正所谓，读万卷书不如行万里路。
见证世事变迁，感悟城市发展规律和人生哲理，万里之行始于足下！
声明：本文转载塔木德富豪会，仅供读者参考。
